Зачем покупать квартиру в дореволюционном доме, когда вокруг столько новостроек? Потому что современные дома в Одессе крайне низкого качества, в то время как старый фонд пережил бомбежки и землетрясения. Посмотрите на ютубе пару выпусков Архитектурного патруля об одесских новостройках, прежде чем говорить свое “фи” старым домам.
В царских домах проблем накопилось предостаточно. Но в новостройках их не меньше. Ремонт придется делать и там, и там - поэтому мне по душе просторные комнаты с высокими потолками, толстые стены из ракушняка, автономное отопление и, черт возьми, низкая цена.
Недостатки старого фонда стоит найти еще до покупки квартиры. О трещинах на фасаде, состоянии крыши и перекрытий будет в другой раз. Сегодня расскажу о неочевидных вещах с которыми столкнулся.
Найдите счетчик электроэнергии
В Одессаоблэнерго считают, что счетчик должен быть вне квартиры и придется его переносить, если окажется внутри. Процесс этот бывает добровольным или принудительным. Во втором случае возьмут деньги сперва за распломбировку, а потом опломбировку.
Так выглядел счетчик сразу после покупки квартиры
Могут также раскрутить на “Рабочий проект внутреннего электроснабжения квартиры” с указанием нового места установки счетчика за пределами квартиры. Стоит такая услуга в проектных организациях сто долларов. На OLX за проект хотят в три раза дешевле.
Мой сосед сталкивался с принудительным переносом счетчика из квартиры в парадную. Хороших воспоминаний об этом у него не осталось. Что произошло и почему согласился, сосед не рассказывал.
Добровольный перенос мне выпал, когда захотелось двухтарифный счетчик (день-ночь). В Центральном РЭС посмотрели сперва на меня, потом на документы, а после велели идти в отдел по работе с бытовыми потребителями. Там сообщили ошеломительную новость:
Счетчик установлен в квартире самовольно! По документам должен быть на лестничной площадке. Перенесите и тогда приходите.
И не важно, что счетчик законно опломбирован и висел на одном месте с момента установки.
Пришлось переносить в парадную. Из этого получилась занятная история.
Двухтарифный счетчик в итоге мне установили.
Посмотрите на состояние щитка и автоматов
На просмотре выясните в каком месте отключается электричество. Подойдите к счетчику и попросите отключить свет в квартире. Индикатор продолжает гореть красным или зеленым? Значит защитный автомат или пробка установлены после счетчика и не являются вводными. По нормам должно быть наоборот.
Найдите распределительный узел в парадной, возможно там отключается счетчик. Сделайте это, пока не купили квартиру.
Вермишель из алюминиевых проводов и советские пробки, вместо автоматов. Так выглядит распределительный узел в старых домах. Опознать можно по тем самым керамическим предохранителям, которые лучше называть пробками. Ни от чего эти изделия давно не предохраняют, но счетчик обесточить могут.
Пробки с вермишелью в паутине
Кабели и провода вне квартиры теоретически в зоне ответственности ЖЭКа. Но в этой организации думают по другому. Кто там бывал, поймет о чем я говорю. Не нравится пожароопасная вермишель в парадной? Будете решать за свои средства.
Поэтому лучше найти такой дом, в котором проводку поменяли до вас. Большой куш сорвете.
Напор воды в кране
Откройте кран на кухне или в санузле, а затем смойте воду в унитазе. Напор воды не должен критично поменяться. Если струйка стала вялой, в квартире проблемы с давлением воды. В часы пик это будет заметнее.
Причин низкого давления мне известно ровно пять. Первые четыре исправляются во время ремонта, а последняя не исправляется никак.
Полипропиленовая труба уходит в стену
1. Трубы
Старые металлические покрываются изнутри ржавчиной.
Полипропиленовые неправильно соединяют, перегревая фитинги - от этого возникают наплывы и уменьшается диаметр.
Безымянные металопластиковые трескаются от горячей воды и дают утечку.
2. Фильтры
Фильтры грубой очистки, установленные в обязательном порядке перед водомером - никто не разбирает и не промывает.
Фильтров тонкой очистки в старом фонде мне не встречалось.
3. Смесители
Советские и китайские вентильные краны страдают поломкой кран-буксы.
На одноруких смесителях забиваются аэраторы на гусаке или выходят из строя картриджи.
В старом фонде все по-старому
4. Последний этаж
Низкое давление можно разогнать насосом на мокром или сухом роторах. Хватает только для включения водонагревателя, газовой колонки, стиральной машины или для напора в душе.
5. Низкое давление в доме
Самый печальный вариант, который не исправить. Зайдите к соседям и посмотрите, как течет вода у них.